Notario

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Consumo

LOS NOTARIOS Y LAS CLAUSULAS SUELO

 

Lo que se venía venir llegó, y si bien el Tribunal Supremo Español en la conocida Sentencia de 9 de mayo de 2013, después de  fijar  los criterios para decretar la nulidad de las cláusulas suelo impuestas a consumidores, señaló no obstante, que los efectos de la  declaración de nulidad de esas cláusulas,  sólo produjera efectos de cara al futuro, en concreto a partir de la fecha en que se dictó la sentencia.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), nos ha vuelto a corregir como país, como está sucediendo en… Sigue leyendo

COMO CONSEGUIR LA LIBERACIÓN DE LAS DEUDAS

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El Real Decreto-Ley 1/2015 de 27 de febrero, introdujo una serie de modificaciones en la Ley Concursal, y tratándose de  personas físicas no empresarias (comúnmente llamadas consumidores), un procedimiento notarial para que se pudiese alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos, dirigido en última instancia a conseguir la liberación de deudas.

Este Real Decreto se convirtió, posteriormente en la  Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, que entró en vigor el día 30… Sigue leyendo

CONSEJOS PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA

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Contratar una hipoteca es un proceso complejo. Hay normas jurídicas diversas, financieras, administrativas, fiscales, civiles, procesales… de no siempre fácil comprensión, e intervienen una pluralidad de personas tales como, bancos, tasadores, gestorías, notarios, registradores…  que puede ocasionar al sufrido deudor bastante confusión.

Los primero que se debe tener en cuenta es si constituimos una hipoteca, en ningún caso el piso es del banco hasta que se pague toda ella.

Pero para centrar bien la cuestión, anticipamos que nos vamos a referir, únicamente a préstamos bancarios con hipoteca sobre la vivienda habitual del deudor.   Los otros préstamos hipotecarios… Sigue leyendo

GESTION DE DOCUMENTOS Y GESTORÍAS BANCARIAS

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Recojo el guante que había lanzado Justito el notario, en el blog “notariabierta”, que puede consultarse aquí, y que el mismo se había contestado en su blog particular, que puede consultarse aquí.

No lo voy a negar que se trata de un tema, éste de las gestorías bancarias y los macro-notarios,   que puede resultar espinoso y muy susceptible a herir sensibilidades.

Pero lo primero que me gustaría destacar es que no pretendo atribuirme ninguna superioridad moral frente a nadie, como así se le atribuyó a Justito y en general a todos aquellos que opinamos por la… Sigue leyendo

EL DERECHO DE HABITACIÓN: ESE DESCONOCIDO.

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Voy a exponer en las siguientes líneas algunas ideas sobre el derecho de habitación, y debido a que la inspiración de ellas, resultan de casos reales que nos han ido ocurriendo en mi Notaría, pondremos también de manifiesto la importancia de un correcto asesoramiento notarial, que solo puede derivar del uso del derecho de que disponen los ciudadanos de elegir libremente notario.

He de decir que el propio nombre de derecho de habitación genera una cierta hilaridad en todas aquellas personas no acostumbradas al lenguaje jurídico y es objeto de sorna su mera pronunciación. De todos modos hemos de decir… Sigue leyendo

LOS ERRORES EN LAS ESCRITURAS

ERRORES

Los errores son humanos. Todos nos podemos equivocar, lo hacemos todos los días, y a pesar de haberlo hecho y siendo real nuestro propósito de enmienda, lo volvemos a hacer, siendo así el hombre el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra.

En las escrituras públicas también hay errores:

a.- El error puede proceder de la actuación  Notario, si bien no tantas veces como la gente suele creer.

b.- En otras ocasiones el error resulta de los datos que se le ofrecen al Notario para confeccionar las escrituras.

c.- Y en puede haber  errores que… Sigue leyendo

GUIA PRÁCTICA DE LAS BODAS ANTE NOTARIO

bodas

Dentro de las distintas funciones que la Ley 15/2015 de  Jurisdicción Voluntaria ha atribuido a los Notarios, y quizás la que ha causado mayor efecto mediático ha sido la referente a la posibilidad casarse ante Notario, que como pueden comprobar aquellos que siguen  la prensa rosa, ya ha sido utilizada por alguno habituales del papel “couche”.

La celebración del matrimonio desde un punto de vista jurídico tiene tres fases:

a.- El expediente matrimonial, mediante el cual  se pretende acreditar que quienes quieren contraer matrimonio tienen los requisitos legales necesarios.

b.- El consentimiento matrimonial o celebración… Sigue leyendo

COMO NEGOCIAR UNA POLIZA DE CRÉDITO

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Casi todas las empresas suelen utilizar como mecanismo de financiación a corto plazo el crédito en cuenta corriente, vulgarmente conocido, al menos en la tierras de Lleida, como la póliza.

Conviene diferenciar este crédito en cuenta corriente frente del préstamo bancario.

La diferencia está básicamente en dos puntos:

a.- En el  crédito  se permite la disposición gradual de las cantidades necesarias, en la cuantía y por el tiempo que se desee. Mientras que en el préstamo se dispone de una sola vez de toda la cantidad prestada.

b.- En el crédito se paga por la cantidad dispuesta… Sigue leyendo

El BBVA y los Notarios

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Seguro que más de un lector  conoce el procedimiento de tramitación de hipotecas que sigue BBVA, pero por si hubiese quién que no estuviese familiarizado con el mismo, vamos a describirlo brevemente, así como su gestación y el marco en el que se ampara, para hacer luego algún tipo de consideración crítica del mismo.

El día 5 de noviembre de 2002 se firmó un acuerdo de colaboración entre el Consejo General del Notariado (en adelante CGN) y el Banco de Bilbao Vizcaya Argentaria (en adelante BBVA), en el cual ambas partes, y entre otras cuestiones, con el… Sigue leyendo

EL QUE AVALA PAGA. ALGUNOS PROBLEMAS DE LOS AVALES DE PADRES A HIJOS QUE SE DIVORCIAN

divorcio

“El que avala paga”. Se trata de una frase aprendida de mi entorno familiar y que repito mucho en la Notaría, con ocasión de la firma de escrituras y pólizas, pues he llegado a la conclusión que frases cortas y llamativas, en el contexto de la autorización de un documento notarial, son mucho más efectivas que la lectura y explicación técnica de los asuntos. En materia de avales, suelo completar el anterior dicho, con la frase que muchas veces me decía mi padre, de “no avales ni a tu padre”.

A pesar de las advertencias, que yo y otros muchos… Sigue leyendo