Notario

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Contratos

LOS NOTARIOS Y LAS CLAUSULAS SUELO

 

Lo que se venía venir llegó, y si bien el Tribunal Supremo Español en la conocida Sentencia de 9 de mayo de 2013, después de  fijar  los criterios para decretar la nulidad de las cláusulas suelo impuestas a consumidores, señaló no obstante, que los efectos de la  declaración de nulidad de esas cláusulas,  sólo produjera efectos de cara al futuro, en concreto a partir de la fecha en que se dictó la sentencia.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), nos ha vuelto a corregir como país, como está sucediendo en… Sigue leyendo

¿QUÉ PASA CON LOS DOCUMENTOS PRIVADOS DESPUES DE FIRMAR UNA ESCRITURA?

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Si partimos, como ejemplo,  del proceso  de  compra de una vivienda, éste se desarrolla a través de un contrato privado, en que se fijan el precio, las condiciones de pago, y una serie de obligaciones recíprocas, así como garantías o penas en caso de incumplimiento de las mismas.

Una vez pagado el precio se otorga la escritura pública, el vendedor recibe el precio y simultáneamente se adquiere la propiedad por el comprador,  que toma posesión de la vivienda, y se le entregan las llaves.

En estas escrituras nunca se suele hacer referencia al contrato privado… Sigue leyendo

CONSEJOS PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA

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Contratar una hipoteca es un proceso complejo. Hay normas jurídicas diversas, financieras, administrativas, fiscales, civiles, procesales… de no siempre fácil comprensión, e intervienen una pluralidad de personas tales como, bancos, tasadores, gestorías, notarios, registradores…  que puede ocasionar al sufrido deudor bastante confusión.

Los primero que se debe tener en cuenta es si constituimos una hipoteca, en ningún caso el piso es del banco hasta que se pague toda ella.

Pero para centrar bien la cuestión, anticipamos que nos vamos a referir, únicamente a préstamos bancarios con hipoteca sobre la vivienda habitual del deudor.   Los otros préstamos hipotecarios… Sigue leyendo

REMEDIOS CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

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La mayoría de los  españoles  vive en edificios de pisos, que jurídicamente se llaman edificios divididos en propiedad horizontal, y que se caracterizan por la coexistencia junto con la propiedad individual de cada piso, de la copropiedad de una serie de elementos, que usan todos los propietarios, y que se llaman elementos comunes, porque son necesarios para todos.

Por poner un ejemplo, si no hubiese portal o escaleras comunes o ascensor, sería imposible que el propietario del piso cuarto pudiese acceder a su vivienda, y disfrutar de la propiedad exclusiva que sobre el mismo tiene.

Los elementos comunes… Sigue leyendo

LA VENTA O HIPOTECA DE LOS BIENES DE LOS MENORES

niños

Si me he animado a escribir estas líneas es por dos motivos:

a.- Por la creencia muy generalizada, en muchas personas que acuden a la Notaría, de que los menores de edad no pueden tener bienes.

b.- Y porque los menores adquieren bienes, normalmente por herencia, y con mayor frecuencia de lo que podamos imaginar, y no dejar previstas estas situaciones, genera, por decirlo muy suavemente complicaciones.

Tan cierto es lo que digo últimos días me he encontrado con hasta cuatro casos de operaciones (compraventas, herencias e hipotecas) en que han estado interesados menores de edad, y que me han… Sigue leyendo

CÓMO SOLUCIONAR LOS CONFLICTOS DE SOCIOS

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La respuesta a esta cuestión no siempre está en el mundo del derecho de sociedades y mucho menos en los estatutos sociales, cuya función de ajustar la regulación de la sociedad a las conveniencia de los socios, desgraciadamente, se ha visto muy limitada por la calificación registral en base a “principios”. Quizás sea ello una de las causas de  proliferación de los pactos entre socios fuera de los estatutos.

Hecha esta introducción vamos a hacer una enumeración, a modo de recordatorio,  de aquellos medios a los que  los socios  pueden acudir para resolver sus conflictos,… Sigue leyendo

ALGUNOS PROBLEMAS FISCALES DEL DERECHO DE USUFRUCTO

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El usufructo es una figura generadora de sorpresas desde el punto de vista fiscal, y creo que es porque se utiliza con unas finalidades distintas a las que le son propias, que no son otras que atribuir el uso y disfrute de un bien.

Por lo que he ido percibiendo a mi largo de mi vida profesional, creo que las causas de las sorpresas derivan de cuando no se sabe muy bien como meter a alguien en una operación, se le reconoce un derecho de usufructo. ha sido muy frecuente, que cuando los padres han ayudado a los hijos… Sigue leyendo

LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN CATALUNYA

En España, salvo en  Catalunya y Baleares, cuando dos personas contraen matrimonio, éste, a falta de pacto, se rige por un régimen de comunidad, como puede ser la sociedad de gananciales o el consorcio aragonés, si citamos por proximidad geográfica.

Por ello, en esos lugares, cuando se otorgan unas capitulaciones matrimoniales, normalmente es para pactar un régimen de separación de bienes, hasta el punto que existe una cierta identificación en el imaginario de la gente, entre capitulaciones matrimoniales y separación de bienes.

Se dice “he hecho capitulaciones” como equivalente de “he pactado separación de bienes”.

En Catalunya… Sigue leyendo

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LA OPCIÓN DE COMPRA.

Es bastante frecuente oírme decir ante cualquier petición de consejo, que lo mejor se puede hacer en una escritura es ajustarse a la realidad, porque las “mentiras”, en las escrituras, siempre tienen un coste futuro en forma de plusvalías. Los dos supuestos más frecuentes son, por un lado el relativo al valor de los bienes que se pone en la escritura y por otro lado la constante pregunta si resulta  conveniente poner los bienes a nombre de los hijos, para que no tengan que pagar en el futuro el impuesto de sucesiones.

A pesar de que puedan resultar cuestiones… Sigue leyendo

UNA NUEVA LEY DE ARREDAMIENTOS URBANOS

La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, ha modificado la ley 29/1994 de 24 de noviembre, que es la que establece el régimen general de los alquileres de  fincas urbanas. Las modificaciones introducidas son aplicables a los contratos de arrendamiento que se celebren a partir de la entrada en vigor de la ley, que como viene siendo habitual, es al día siguiente de su publicación en el BOE. Es decir desde el día 6 de junio de 2013, están vigentes las modificaciones que vamos a relacionar a… Sigue leyendo