Notario

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Hipotecario

EL LEGADO DE PARTE ALÍCUOTA EN EL DERECHO CATALÁN

El legado de parte alícuota se trata de una figura muy poco usada, a pesar de que su utilidad puede ser grande, en cuanto que puede constituirse en el remedio legal a muchas inquietudes que nos manifiestan las personas que vienen a hacer testamento, siempre y cuando sea aplicable la legislación de Catalunya.

En mi práctica práctica profesional solo lo he visto una vez en un testamento, que no haya sido autorizado por mí. Así que con la finalidad de difundir esta figura, escribo estas líneas, esperando que puedan ser de utilidad.

¿Que es el legado de parte alícuota?.

Se… Sigue leyendo

CONSEJOS PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA

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Contratar una hipoteca es un proceso complejo. Hay normas jurídicas diversas, financieras, administrativas, fiscales, civiles, procesales… de no siempre fácil comprensión, e intervienen una pluralidad de personas tales como, bancos, tasadores, gestorías, notarios, registradores…  que puede ocasionar al sufrido deudor bastante confusión.

Los primero que se debe tener en cuenta es si constituimos una hipoteca, en ningún caso el piso es del banco hasta que se pague toda ella.

Pero para centrar bien la cuestión, anticipamos que nos vamos a referir, únicamente a préstamos bancarios con hipoteca sobre la vivienda habitual del deudor.   Los otros préstamos hipotecarios… Sigue leyendo

EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACIÓN DEL TRACTO EXISTE.

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Tras la modificación del artículo 208 de la ley hipotecaria a raíz de la ley 13/2015, relatico a la reanudación del tracto registral, todos aquellos que profundizaron en su estudio  llegaron a la conclusión, de que se tratada de un expediente vacío ya que imponía una serie de requisitos de imposible cumplimiento, como eran por un lado:

a.- La notificación al titular registral o sus herederos.

Dice la segunda del artículo 208 de la Ley Hipotecaria:

3ª.- Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del artículo 203, deberá ser citado en todo… Sigue leyendo

REMEDIOS CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

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La mayoría de los  españoles  vive en edificios de pisos, que jurídicamente se llaman edificios divididos en propiedad horizontal, y que se caracterizan por la coexistencia junto con la propiedad individual de cada piso, de la copropiedad de una serie de elementos, que usan todos los propietarios, y que se llaman elementos comunes, porque son necesarios para todos.

Por poner un ejemplo, si no hubiese portal o escaleras comunes o ascensor, sería imposible que el propietario del piso cuarto pudiese acceder a su vivienda, y disfrutar de la propiedad exclusiva que sobre el mismo tiene.

Los elementos comunes… Sigue leyendo

EL DERECHO DE HABITACIÓN: ESE DESCONOCIDO.

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Voy a exponer en las siguientes líneas algunas ideas sobre el derecho de habitación, y debido a que la inspiración de ellas, resultan de casos reales que nos han ido ocurriendo en mi Notaría, pondremos también de manifiesto la importancia de un correcto asesoramiento notarial, que solo puede derivar del uso del derecho de que disponen los ciudadanos de elegir libremente notario.

He de decir que el propio nombre de derecho de habitación genera una cierta hilaridad en todas aquellas personas no acostumbradas al lenguaje jurídico y es objeto de sorna su mera pronunciación. De todos modos hemos de decir… Sigue leyendo

EL TRUCO DE LAS VINCULACIONES BANCARIAS

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El negocio de los  Bancos, descrito de un modo muy simple, consiste en recibir del público depósitos u otros fondos reembolsables y  con cargo al dinero recibido conceder préstamos o créditos.  La diferencia entre lo que pagan y los que cobran es su margen comercial. Digo esto porque los bancos no pueden funcionar sin conceder créditos, ya que es la esencia  de su negocio, pues si no  los conceden no hay beneficio.

Después de una temporada de restricción del crédito, y según dicen comprando deuda pública,  parece que la banca se ha lanzado a… Sigue leyendo

FORMULAS PARA ADQUIRIR UN PISO DE LOS BANCOS. LA CESION DEL REMATE

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Como consecuencia de la crisis inmobiliaria que todos llevamos sufriendo en estos últimos años, se han producido miles de  desahucios por falta de pago de los préstamos hipotecarios,  que ha provocado que los bancos acumulen una enorme cantidad de inmuebles, cuyo única finalidad es venderlos,  pues su negocio no consiste en acumular  patrimonio, sino en una cosa muy distinta, que tal y como está definida por ley, es recibir del público depósitos u otros fondos reembolsables y en conceder créditos por cuenta propia.

Esta situación puede ser analizada desde muy diferentes puntos de vista,  bien… Sigue leyendo

EL CERTIFICADO DE TASACION EN LAS ESCRITURAS DE PRESTAMO HIPOTECARIO

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¿Porque es necesario el certificado de tasacion en las escrituras de prestamo hipotecario?.

Como sucede en toda cuestión jurídica es conveniente bucear un poco en la historia de la institución para encontrar el fundamento de la legislación presente. Podemos diferenciar tres momentos en la evolución de la hipoteca:

a.-  Desde 1861 a 1915.

Cabe señalar, que en su origen, tal y como fue configurada la hipoteca por la Ley Hipotecaria de 1861, la determinación de un valor de la finca hipotecada no era un requisito para su constitución, ni por tanto para el otorgamiento de la escritura pública ni… Sigue leyendo

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

Adjuntamos la tarifa vigente del impuesto de transmisiones patrimoniales

 

Transmissions i drets reals sobre immobles urbans: 10%.

Transmissions i drets reals sobre habitatges amb protecció oficial  7%.

Transmissions i drets reals sobre immobles rústics: 10%,.

Transmissions de valors i drets de subscripció de l’article 108 de la Llei 24/1998, del mercat de valors: 10%.

Transmissió d’un immoble que hagi de constituir l’habitatge habitual d’una família nombrosa: 5,00%.

Requisits per poder gaudir del tipus reduït:

El subjecte passiu ha de ser membre d’una família nombrosa.

És família nombrosa la que té tres o més fills, o bé… Sigue leyendo

LAS CONSECUENCIAS DE LA NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

No voy a tratar desde un punto de vista teórico, y me temo que para muchas personas incompresible, el tema de efectos de la inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad. Quiero referirme a un caso muy concreto, que me imagino que estará ya en los juzgados, o en breve tendrá acceso, y de cuyo conocimiento hemos tenido noticia estos días en mi despacho.

En el año 1969 unos señores compraron un piso en una población de la provincia de Lleida, hicieron la correspondiente escritura, pagaron los impuestos devengados por la transmisión, y en lugar de llevar… Sigue leyendo