Luis Prados Ramos

Notario

Rambla Ferran nº1, 1º - 25007 LLEIDA
Tel. 973 23 67 31 - Fax: 973 23 67 97

¿ACEPTO O RENUNCIO LA HERENCIA?

En los últimos días se ha dado a conocer, a través de la prensa, el aumento de modo significativo que han tenido en España las renuncias de herencia. Como viene siendo habitual en este blog, intentaremos dar una visión práctica de la materia, centrándola en el ámbito del derecho catalán, para lo cual tendremos que hacer referencia a lo que es el proceso de adquisición de una herencia.

LOS HEREDEROS

Cuando una persona fallece su patrimonio no se pierde, sino que es objeto de transmisión a otras personas, llamadas herederos, y que como consecuencia de la aceptación de la herencia… Sigue leyendo

LA RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES DE LAS SOCIEDADES MERCANTILES

bancarrota

 

Puede parecer un poco de osadía reducir a unas pocas líneas el régimen de la responsabilidad de los administradores de las sociedades mercantiles. No es nuestra intención, ya que solamente queremos llamar la atención, como  consecuencia del gran número de preguntas que se formulan en la Notaría, que los administradores de las sociedades mercantiles pueden llegar a responder personalmente de algunas de las deudas sociales, y no solo los que formalmente tengan ese cargo, sino también aquellos, que lo ejercen de una manera efectiva a pesar de no haber un nombramiento formal. Con ello ya hacemos una … Sigue leyendo

CUANTO CUESTA UNA DONACION

donacion

 

Cuando alguien se plantea hacer una donación debe de tener muy claro cuanto cuesta fiscalmente, pues pueden llegar a existir tres tipos de impuestos que la gravan:

a) el impuesto de donaciones, que cobra la Comunidad Autónoma;

b) el impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal), que cobra el ayuntamiento;

y c) la ganancia patrimonial del donante, que puede tener repercusión en su declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas.

A cada impuesto nos vamos a referir por separado.

a) El Impuesto de Sucesiones y Donaciones. (A… Sigue leyendo

JURAS DE NACIONALIDAD ESPAÑOLA

El día dos de abril de dos mil trece se firmó un convenio entre el Ministerio de Justicia y el Consejo General del Notariado por el cual los Notarios recogerán en documento notarial el juramento o promesa de las personas cuyos expedientes de nacionalidad por residencia están siendo tramitados desde diciembre de 2012 por el Gobierno.

La jura o promesa es el último requisito existente para gozar de la nacionalidad española,  cuya obligatoriedad deriva del artículo 224 del reglamento del Registro Civil, que establece que  en los ciento ochenta días siguientes a la notificación de la nacionalidad, el… Sigue leyendo

OBTENCION DEL NIE PARA OPERACIONES OCASIONALES

EL NÚMERO DE IDENTIDAD DE EXTRANJERO (NIE) .

El artículo 156.5 del Reglamento Notarial, en su redacción actual que viene determinada por el RD 1804/2008 de 3 de noviembre, recoge como requisito de las escrituras públicas,  relativas a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles, o a cualesquiera otros con trascendencia tributaria, que se haga constar el número de identificación fiscal de los comparecientes, es decir de aquellos que estén en presencia del Notario para la firma del documento, así como… Sigue leyendo

EDICTO

                EDICTO

Yo, LUIS PRADOS RAMOS, Notario del Ilustre Colegio de Catalunya con residencia en Lleida HAGO CONSTAR:

Que en mi Notaría se tramita acta de presencia y notoriedad instada por DON RAMON MARSELLES BARBERA, mayor de edad, agricultor, casado en régimen legal catalán de separación de bienes, de vecindad civil catalana, vecino de Alcanó (Lleida), domiciliado en la Plaza Camps, número 8 y documento nacional de identidad y N.I.F. número 40.878.448-L para la inscripción de un exceso de cabida de la siguiente finca:

URBANA.- Parcela… Sigue leyendo

QUIERO CANCELAR MI HIPOTECA!!!!

CANCELACION

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Poner entre signos de exclamación el título de esta entrada es un guiño a lo que internamente debe de  pensar más de una persona que después de haber  pagado hasta el último euro que le debía al banco quiere simplemente conseguir que la carga desaparezca del Registro de la Propiedad.

A efectos de ser lo más claros posible vamos a separar una serie de puntos.

¿Que es una cancelación de hipoteca?

Estrictamente, la cancelación es el asiento que practica el Registrador de la Propiedad en… Sigue leyendo

SOBRE EL CALCULO DE LAS PLUSVALIAS MUNICIPALES

A raíz de la sentencia del Tribunal Superior de Castilla La Mancha de fecha 17 de abril de 2012 se ha puesto de manifiesto que la mayor parte de los Ayuntamientos Españoles vienen liquidando desde hace años de forma incorrecta el  impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como la plusvalía municipal.

El hecho imponible de este impuesto lo constituye  el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad  por cualquier… Sigue leyendo

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LAS NOVACIONES: BASE IMPONIBLE Y CREDITOS HIPOTECARIOS

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LAS NOVACIONES: BASE IMPONIBLE Y CREDITOS HIPOTECARIOS.

 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Operaciones Societarias y Actos Jurídicos Documentados, conocido todavía por la gente mayor como impuesto de derechos reales,  es el que afecta a una gran  parte de los actos actos notariales. Su regulación es, en cierta medida caótica, pues la norma general que es el Texto Refundido de 24 de septiembre de 1993, ha sufridos numerosas reformas y sobre esta normativa también ha afectado el hecho de ser un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, que como consecuencia de… Sigue leyendo

Sobre la Sentencia del TJUE relativa a la legalidad del procedimiento de ejecución hipotecaria

El  pasado día 14 de marzo se dio a conocer  la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en relación con el carácter de ajustado o no de algunos aspectos de la legislación española de ejecución hipotecaria, a la normativa europea sobre la materia.

Mucho se ha hablado de esta materia en toda la prensa y foros de opinión sobre las consecuencias que va acarrear esta sentencia respecto de los procedimientos de ejecución que estén en curso, pero a modo de resumen ultra rápido lo que el TJUE considera ilegal es que el juez que… Sigue leyendo