Luis Prados Ramos

Notario

Rambla Ferran nº1, 1º - 25007 LLEIDA
Tel. 973 23 67 31 - Fax: 973 23 67 97

OBTENCION DEL NIE PARA OPERACIONES OCASIONALES

EL NÚMERO DE IDENTIDAD DE EXTRANJERO (NIE) .

El artículo 156.5 del Reglamento Notarial, en su redacción actual que viene determinada por el RD 1804/2008 de 3 de noviembre, recoge como requisito de las escrituras públicas,  relativas a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles, o a cualesquiera otros con trascendencia tributaria, que se haga constar el número de identificación fiscal de los comparecientes, es decir de aquellos que estén en presencia del Notario para la firma del documento, así como… Sigue leyendo

EDICTO

                EDICTO

Yo, LUIS PRADOS RAMOS, Notario del Ilustre Colegio de Catalunya con residencia en Lleida HAGO CONSTAR:

Que en mi Notaría se tramita acta de presencia y notoriedad instada por DON RAMON MARSELLES BARBERA, mayor de edad, agricultor, casado en régimen legal catalán de separación de bienes, de vecindad civil catalana, vecino de Alcanó (Lleida), domiciliado en la Plaza Camps, número 8 y documento nacional de identidad y N.I.F. número 40.878.448-L para la inscripción de un exceso de cabida de la siguiente finca:

URBANA.- Parcela… Sigue leyendo

QUIERO CANCELAR MI HIPOTECA!!!!

CANCELACION

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Poner entre signos de exclamación el título de esta entrada es un guiño a lo que internamente debe de  pensar más de una persona que después de haber  pagado hasta el último euro que le debía al banco quiere simplemente conseguir que la carga desaparezca del Registro de la Propiedad.

A efectos de ser lo más claros posible vamos a separar una serie de puntos.

¿Que es una cancelación de hipoteca?

Estrictamente, la cancelación es el asiento que practica el Registrador de la Propiedad en… Sigue leyendo

SOBRE EL CALCULO DE LAS PLUSVALIAS MUNICIPALES

A raíz de la sentencia del Tribunal Superior de Castilla La Mancha de fecha 17 de abril de 2012 se ha puesto de manifiesto que la mayor parte de los Ayuntamientos Españoles vienen liquidando desde hace años de forma incorrecta el  impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como la plusvalía municipal.

El hecho imponible de este impuesto lo constituye  el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad  por cualquier… Sigue leyendo

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LAS NOVACIONES: BASE IMPONIBLE Y CREDITOS HIPOTECARIOS

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LAS NOVACIONES: BASE IMPONIBLE Y CREDITOS HIPOTECARIOS.

 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Operaciones Societarias y Actos Jurídicos Documentados, conocido todavía por la gente mayor como impuesto de derechos reales,  es el que afecta a una gran  parte de los actos actos notariales. Su regulación es, en cierta medida caótica, pues la norma general que es el Texto Refundido de 24 de septiembre de 1993, ha sufridos numerosas reformas y sobre esta normativa también ha afectado el hecho de ser un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, que como consecuencia de… Sigue leyendo

Sobre la Sentencia del TJUE relativa a la legalidad del procedimiento de ejecución hipotecaria

El  pasado día 14 de marzo se dio a conocer  la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en relación con el carácter de ajustado o no de algunos aspectos de la legislación española de ejecución hipotecaria, a la normativa europea sobre la materia.

Mucho se ha hablado de esta materia en toda la prensa y foros de opinión sobre las consecuencias que va acarrear esta sentencia respecto de los procedimientos de ejecución que estén en curso, pero a modo de resumen ultra rápido lo que el TJUE considera ilegal es que el juez que… Sigue leyendo

LA DESHEREDACION Y EL FACEBOOK

Hace unos días una señora me hizo la consulta referente a la posibilidad de desheredar a su hijo. Me dijo que se encontraba muy dolida con él y no quería bajo ningún concepto que pudiere llegar a recibir ningún bien de su herencia.  La contestación fue,  evidentemente, que si podía desheredarlo, siempre y cuando  hubiese  una causa para ello. Como, a veces las leyes no nos permiten ver la realidad, la pregunté qué era lo que había hecho su hijo, para se plantease desheredarlo, y la señora me espetó que le había borrado como amiga del… Sigue leyendo

EJECUCIONES HIPOTECARIAS Y CONCURSO DE ACREEDORES

¿Es posible la adjudicación derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria posterior al auto de declaración de concurso?.

Se trata de un supuesto regulado en el artículo 56 LC, modificado por la ley 38/2011 de 10 de octubre que modifica el anterior precepto para aclararlo  y ajustarlo a la interpretación jurisprudencial del mismo, pero sin que se altere su contenido.

Es básico partir de la competencia universal, exclusiva y excluyente, del juez del concurso para tratar todos los asuntos económicos del deudor (artículo 8 LC); del llamamiento que a todos los acreedores implica la apertura del procedimiento (artículo 21);… Sigue leyendo

ACTUACIONES POSIBLES ANTE UNA COMPROBACIÓN DE VALORES

monopoly

 

Vamos a meternos un poco más en el recurrente tema de los valores declarados en las escrituras y las posibles actuaciones ante una comprobación de valores por parte de  la administración.

Se suele oír que si en una escritura no se declara un valor mínimo, te pueden sancionar. Nada más lejos de la realidad, pues la administración solo  aplicará sanción  cuando se hubiese declarado un valor inferior  al que resulte de la aplicación de la regla correspondiente del Impuesto sobre el Patrimonio (normalmente el valor catastral).

Intentaremos ser breves, sin mengua alguna de… Sigue leyendo

PRESUPUESTOS NOTARIALES

PRESUPUESTOS NOTARIALES.

 

Cada vez es más frecuente que recibamos en el despacho llamadas de personas pidiendo el coste de hacer una escritura. Lo primero que se me viene a la cabeza es que la gente que lo solicita tiene consciencia de que va a pagar por un servicio y que son ellos y no los bancos ni las inmobiliarias ni cualquier otra persona que de forma directa o indirecta intervenga en la operación, el que tiene derecho a elegir el Notario que le preste los servicios. Parece algo lógico, aunque no por obvio hay que repetirlo. EL QUE PAGA… Sigue leyendo