Luis Prados Ramos

Notario

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LA DESHEREDACION Y EL FACEBOOK

Hace unos días una señora me hizo la consulta referente a la posibilidad de desheredar a su hijo. Me dijo que se encontraba muy dolida con él y no quería bajo ningún concepto que pudiere llegar a recibir ningún bien de su herencia.  La contestación fue,  evidentemente, que si podía desheredarlo, siempre y cuando  hubiese  una causa para ello. Como, a veces las leyes no nos permiten ver la realidad, la pregunté qué era lo que había hecho su hijo, para se plantease desheredarlo, y la señora me espetó que le había borrado como amiga del… Sigue leyendo

EJECUCIONES HIPOTECARIAS Y CONCURSO DE ACREEDORES

¿Es posible la adjudicación derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria posterior al auto de declaración de concurso?.

Se trata de un supuesto regulado en el artículo 56 LC, modificado por la ley 38/2011 de 10 de octubre que modifica el anterior precepto para aclararlo  y ajustarlo a la interpretación jurisprudencial del mismo, pero sin que se altere su contenido.

Es básico partir de la competencia universal, exclusiva y excluyente, del juez del concurso para tratar todos los asuntos económicos del deudor (artículo 8 LC); del llamamiento que a todos los acreedores implica la apertura del procedimiento (artículo 21);… Sigue leyendo

ACTUACIONES POSIBLES ANTE UNA COMPROBACIÓN DE VALORES

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Vamos a meternos un poco más en el recurrente tema de los valores declarados en las escrituras y las posibles actuaciones ante una comprobación de valores por parte de  la administración.

Se suele oír que si en una escritura no se declara un valor mínimo, te pueden sancionar. Nada más lejos de la realidad, pues la administración solo  aplicará sanción  cuando se hubiese declarado un valor inferior  al que resulte de la aplicación de la regla correspondiente del Impuesto sobre el Patrimonio (normalmente el valor catastral).

Intentaremos ser breves, sin mengua alguna de… Sigue leyendo

PRESUPUESTOS NOTARIALES

PRESUPUESTOS NOTARIALES.

 

Cada vez es más frecuente que recibamos en el despacho llamadas de personas pidiendo el coste de hacer una escritura. Lo primero que se me viene a la cabeza es que la gente que lo solicita tiene consciencia de que va a pagar por un servicio y que son ellos y no los bancos ni las inmobiliarias ni cualquier otra persona que de forma directa o indirecta intervenga en la operación, el que tiene derecho a elegir el Notario que le preste los servicios. Parece algo lógico, aunque no por obvio hay que repetirlo. EL QUE PAGA… Sigue leyendo

PLUSVALÍAS Y CIERRE REGISTRAL

La Disposición final cuarta de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica ha introducido un apartado 5  al artículo 254 de Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946, con la siguiente redacción:

«5. El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin… Sigue leyendo

NOVEDADES FISCALES

¿Cual es el valor de una finca que hay que poner en una escritura?. Las leyes reguladoras del impuesto de transmisiones patrimoniales como del impuesto de sucesiones y donaciones indican que lo que hay que poner es el valor real. La determinación de ese valor real es complicada, por eso,  las comunidades autónomas suelen fijar unos valores de referencia, de modo que si lo que se declara en la escritura se ajusta al criterio señalado  no habrá comprobación de valores.

 

Es cierto que lo valores que resultan de las referencias fijadas por las comunidades autónomas, en el… Sigue leyendo

PRESENTACIÓN

En este mes de enero del año 2013 comenzamos una nueva etapa en la página web de mi Notaria. Pretendemos ir haciendo una entrada con carácter semanal que nos permita ir dar a conocer las novedades y problemas que se plantean en el día a día de un despacho notarial y que puedan tener importancia para profesionales y particulares.