Luis Prados Ramos

Notario

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LA RENUNCIA A LA LEGÍTIMA EN CATALUNYA

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Gracias a las palabras claves que se ponen los  buscadores de internet voy percibiendo un notable interés por el tema de las renuncias a la legítima y más concretamente a la renuncia en vida. Los motivos pueden ser muy variados, y por los casos que nos vamos encontrado hasta legítimos, pero la verdad es que el derecho no soluciona, desgraciadamente, la problemática de todas las familias, como consecuencia de ciertas limitaciones a los pactos de renuncia.

Voy a tratar este tema, centrándome, como es habitual en el ámbito del derecho catalán, y haciendo un breve apunte… Sigue leyendo

QUIERO RENUNCIAR A SER SOCIO.

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De vez en cuando se nos plantean en la Notaría, consultas de personas, que lo que quieren es renunciar a seguir siendo  socio en una sociedad. El motivo de estas consultas deriva de  que muchas veces no se entra en una sociedad, después de un análisis del proyecto empresarial que pretende realizar, sino por cuestiones de amistad, por  hacer un favor, pero luego cuando vienen mal dadas se pretende huir y  resulta que esa huida precisa el consentimiento de los otros socios en alguna medida.

Por ello, cuando se quiere renunciar a la condición… Sigue leyendo

LA OTRA CARA DE JUICIO DE CAPACIDAD

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De mi época de preparación de dictamines jurídicos recuerdo, especialmente,  la frase que nos decía nuestro preparador de “vamos a dar la vuelta al vaso”.

Con ello nos quería decir que las cosas  no son siempre como a simple vista pueden parecer y, especialmente que en toda cuestión  jurídica,   según como las veamos podemos llegar a conclusiones diferentes. El acierto entre una u otra de las opciones planteadas, a través de la aplicación de las normas jurídicas, es el gran reto profesional  de todos aquellos que nos… Sigue leyendo

CONCURSO Y ADMINISTRADORES SOCIALES

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Hace ya algún tiempo publique esta entrada en la trataba de un modo muy general la responsabilidad de los administradores de las personas jurídicas, diferenciando las distintas causas por las que un administrador puede llegar a responder de las deudas sociales.

El derecho de sociedades, desde la reforma de 1989, se ha caracterizado por una progresiva ampliación de los supuestos de responsabilidad del administrador de una sociedad, hasta el punto de que puede llegarse a considerar un cargo de riesgo, como lo pone de manifiesto el incremento de las pólizas de responsabilidad civil de los administradores.… Sigue leyendo

CONSEJOS PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA

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Contratar una hipoteca es un proceso complejo. Hay normas jurídicas diversas, financieras, administrativas, fiscales, civiles, procesales… de no siempre fácil comprensión, e intervienen una pluralidad de personas tales como, bancos, tasadores, gestorías, notarios, registradores…  que puede ocasionar al sufrido deudor bastante confusión.

Los primero que se debe tener en cuenta es si constituimos una hipoteca, en ningún caso el piso es del banco hasta que se pague toda ella.

Pero para centrar bien la cuestión, anticipamos que nos vamos a referir, únicamente a préstamos bancarios con hipoteca sobre la vivienda habitual del deudor.   Los otros préstamos hipotecarios… Sigue leyendo

LA INTERPELLATIO IN IURE ES NOTARIAL

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Esta entrada es complemento de la que se publicó en este mismo blog y que ha tenido bastante éxito si lo valoramos por el número de entradas, llamadas, consultas y expedientes iniciados. La entrada puede consultarse aquí.

De modo muy resumido lo que planteábamos era cual era la situación en la que quedaba la “interpellatio in iure” en Catalunya  como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

También he de agradecer su deferencia a quién me ha proporcionado la información, cuyo anonimato prefiero mantener, sin lo cual sería imposible escribir esta líneas.

El caso… Sigue leyendo

GESTION DE DOCUMENTOS Y GESTORÍAS BANCARIAS

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Recojo el guante que había lanzado Justito el notario, en el blog “notariabierta”, que puede consultarse aquí, y que el mismo se había contestado en su blog particular, que puede consultarse aquí.

No lo voy a negar que se trata de un tema, éste de las gestorías bancarias y los macro-notarios,   que puede resultar espinoso y muy susceptible a herir sensibilidades.

Pero lo primero que me gustaría destacar es que no pretendo atribuirme ninguna superioridad moral frente a nadie, como así se le atribuyó a Justito y en general a todos aquellos que opinamos por la… Sigue leyendo

EXCUSAS DE MAL PAGADOR

 

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Hace días que no escribo en el blog. Tengo varios temas pendientes pero no termino de acabarlos, habiendo llegado a pensar, dado el aspecto de escritor que tiene el notario, por otro lado tan bien expuesto por Don Francisco Aranguren en este post  de www.notaríabierta.com, que quizás tenga el problema Harry Quebert, que de un día para otro se le fue la inspiración.

Realmente no ha sido así y gracias a otros compañeros que escriben y mantienen sus blogs,  y en este punto con especial mención a justito el notario,  llego a la conclusión… Sigue leyendo

EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACIÓN DEL TRACTO EXISTE.

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Tras la modificación del artículo 208 de la ley hipotecaria a raíz de la ley 13/2015, relatico a la reanudación del tracto registral, todos aquellos que profundizaron en su estudio  llegaron a la conclusión, de que se tratada de un expediente vacío ya que imponía una serie de requisitos de imposible cumplimiento, como eran por un lado:

a.- La notificación al titular registral o sus herederos.

Dice la segunda del artículo 208 de la Ley Hipotecaria:

3ª.- Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del artículo 203, deberá ser citado en todo… Sigue leyendo

REMEDIOS CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

pisos

La mayoría de los  españoles  vive en edificios de pisos, que jurídicamente se llaman edificios divididos en propiedad horizontal, y que se caracterizan por la coexistencia junto con la propiedad individual de cada piso, de la copropiedad de una serie de elementos, que usan todos los propietarios, y que se llaman elementos comunes, porque son necesarios para todos.

Por poner un ejemplo, si no hubiese portal o escaleras comunes o ascensor, sería imposible que el propietario del piso cuarto pudiese acceder a su vivienda, y disfrutar de la propiedad exclusiva que sobre el mismo tiene.

Los elementos comunes… Sigue leyendo