Luis Prados Ramos

Notario

Rambla Ferran nº1, 1º - 25007 LLEIDA
Tel. 973 23 67 31 - Fax: 973 23 67 97

EXCUSAS DE MAL PAGADOR

 

debt

Hace días que no escribo en el blog. Tengo varios temas pendientes pero no termino de acabarlos, habiendo llegado a pensar, dado el aspecto de escritor que tiene el notario, por otro lado tan bien expuesto por Don Francisco Aranguren en este post  de www.notaríabierta.com, que quizás tenga el problema Harry Quebert, que de un día para otro se le fue la inspiración.

Realmente no ha sido así y gracias a otros compañeros que escriben y mantienen sus blogs,  y en este punto con especial mención a justito el notario,  llego a la conclusión… Sigue leyendo

EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACIÓN DEL TRACTO EXISTE.

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Tras la modificación del artículo 208 de la ley hipotecaria a raíz de la ley 13/2015, relatico a la reanudación del tracto registral, todos aquellos que profundizaron en su estudio  llegaron a la conclusión, de que se tratada de un expediente vacío ya que imponía una serie de requisitos de imposible cumplimiento, como eran por un lado:

a.- La notificación al titular registral o sus herederos.

Dice la segunda del artículo 208 de la Ley Hipotecaria:

3ª.- Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del artículo 203, deberá ser citado en todo… Sigue leyendo

REMEDIOS CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

pisos

La mayoría de los  españoles  vive en edificios de pisos, que jurídicamente se llaman edificios divididos en propiedad horizontal, y que se caracterizan por la coexistencia junto con la propiedad individual de cada piso, de la copropiedad de una serie de elementos, que usan todos los propietarios, y que se llaman elementos comunes, porque son necesarios para todos.

Por poner un ejemplo, si no hubiese portal o escaleras comunes o ascensor, sería imposible que el propietario del piso cuarto pudiese acceder a su vivienda, y disfrutar de la propiedad exclusiva que sobre el mismo tiene.

Los elementos comunes… Sigue leyendo

SABADO DÍA 7 DE MAYO. NOTARÍA DE GUARDIA

guardia

El próximo fin de semana, días 7 y 8 de Mayo de 2016, nuestro despacho estará de guardia. Previa petición de hora se atenderá cualquier tipo de documento durante el sábado por la mañana de 10 a 13 horas. Fuera de este horario y para cuestiones urgentes, llamen al tfno. de la Notaría  (973 236 731) y nos pondremos en contacto con ustedes.

 

 

EL DERECHO DE HABITACIÓN: ESE DESCONOCIDO.

habitacion

Voy a exponer en las siguientes líneas algunas ideas sobre el derecho de habitación, y debido a que la inspiración de ellas, resultan de casos reales que nos han ido ocurriendo en mi Notaría, pondremos también de manifiesto la importancia de un correcto asesoramiento notarial, que solo puede derivar del uso del derecho de que disponen los ciudadanos de elegir libremente notario.

He de decir que el propio nombre de derecho de habitación genera una cierta hilaridad en todas aquellas personas no acostumbradas al lenguaje jurídico y es objeto de sorna su mera pronunciación. De todos modos hemos de decir… Sigue leyendo

LOS GASTOS DE ENTREGA DE LOS LEGADOS

legado

He de señalar que la presente entrada está escrita teniendo en cuenta el derecho catalán, que  regula la cuestión que tratamos, en términos más completos de lo que lo hace el  Código Civil Común.

Explicar que es un legado y la diferencia con el heredero es, entre otras, una de las grandes servidumbres de los Notarios. En todo testamento y en toda adjudicación de herencia hay que repetirlo, y aunque a nosotros, como personas muy familiarizadas con el derecho de sucesiones nos resulte bastante sencillo, hay que reconocer que no se tratan de conceptos muy intuitivos, como se… Sigue leyendo

LA FUSION GEMELAR

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La Ley de Modificaciones Estructurales, después de tratar el procedimiento general de fusión, regula una serie de fusiones especiales, como la son la fusión por absorción de sociedad íntegramente participada (llamada fusión abreviada o impropia del artículo 49 LME), la fusión por absorción de sociedad participada al 90% (artículo 50 LME); la fusión gemelar y la fusión inversa (artículo 52 LME).

A estos supuestos podemos añadir, por tener características propias, el caso de la fusión apalancada del artículo  34 LME

Las fusiones especiales se caracterizan por constituir un procedimiento más sencillo que el régimen general, cuya base es el… Sigue leyendo

LOS ERRORES EN LAS ESCRITURAS

ERRORES

Los errores son humanos. Todos nos podemos equivocar, lo hacemos todos los días, y a pesar de haberlo hecho y siendo real nuestro propósito de enmienda, lo volvemos a hacer, siendo así el hombre el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra.

En las escrituras públicas también hay errores:

a.- El error puede proceder de la actuación  Notario, si bien no tantas veces como la gente suele creer.

b.- En otras ocasiones el error resulta de los datos que se le ofrecen al Notario para confeccionar las escrituras.

c.- Y en puede haber  errores que… Sigue leyendo

LOS PLAZOS DE LAS HERENCIAS

PLAZOSSSSSS

Suele ser muy frecuente en las Notarías la llegada de personas con un sobre de papeles diversos y la cara desencajada, y que al ser atendidos, más que hablar, gritan manifestando cierto temor, “la semana que viene se cumplen seis meses desde que falleció mi ** y no hemos aceptado la herencia”. Esta afirmación (y digo literalmente) ha llegado a ser completada con la frase “me ha dicho el taxista que me van a sancionar”.

Con todo nuestro respecto al gremio del taxi, nuestra contestación fruto de la reiteración del hecho, casi siempre reza así: “no se preocupe que las… Sigue leyendo

LA VENTA O HIPOTECA DE LOS BIENES DE LOS MENORES

niños

Si me he animado a escribir estas líneas es por dos motivos:

a.- Por la creencia muy generalizada, en muchas personas que acuden a la Notaría, de que los menores de edad no pueden tener bienes.

b.- Y porque los menores adquieren bienes, normalmente por herencia, y con mayor frecuencia de lo que podamos imaginar, y no dejar previstas estas situaciones, genera, por decirlo muy suavemente complicaciones.

Tan cierto es lo que digo últimos días me he encontrado con hasta cuatro casos de operaciones (compraventas, herencias e hipotecas) en que han estado interesados menores de edad, y que me han… Sigue leyendo