Luis Prados Ramos

Notario

Rambla Ferran nº1, 1º - 25007 LLEIDA
Tel. 973 23 67 31 - Fax: 973 23 67 97

SABADO DÍA 7 DE MAYO. NOTARÍA DE GUARDIA

guardia

El próximo fin de semana, días 7 y 8 de Mayo de 2016, nuestro despacho estará de guardia. Previa petición de hora se atenderá cualquier tipo de documento durante el sábado por la mañana de 10 a 13 horas. Fuera de este horario y para cuestiones urgentes, llamen al tfno. de la Notaría  (973 236 731) y nos pondremos en contacto con ustedes.

 

 

EL DERECHO DE HABITACIÓN: ESE DESCONOCIDO.

habitacion

Voy a exponer en las siguientes líneas algunas ideas sobre el derecho de habitación, y debido a que la inspiración de ellas, resultan de casos reales que nos han ido ocurriendo en mi Notaría, pondremos también de manifiesto la importancia de un correcto asesoramiento notarial, que solo puede derivar del uso del derecho de que disponen los ciudadanos de elegir libremente notario.

He de decir que el propio nombre de derecho de habitación genera una cierta hilaridad en todas aquellas personas no acostumbradas al lenguaje jurídico y es objeto de sorna su mera pronunciación. De todos modos hemos de decir… Sigue leyendo

LOS GASTOS DE ENTREGA DE LOS LEGADOS

legado

He de señalar que la presente entrada está escrita teniendo en cuenta el derecho catalán, que  regula la cuestión que tratamos, en términos más completos de lo que lo hace el  Código Civil Común.

Explicar que es un legado y la diferencia con el heredero es, entre otras, una de las grandes servidumbres de los Notarios. En todo testamento y en toda adjudicación de herencia hay que repetirlo, y aunque a nosotros, como personas muy familiarizadas con el derecho de sucesiones nos resulte bastante sencillo, hay que reconocer que no se tratan de conceptos muy intuitivos, como se… Sigue leyendo

LA FUSION GEMELAR

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La Ley de Modificaciones Estructurales, después de tratar el procedimiento general de fusión, regula una serie de fusiones especiales, como la son la fusión por absorción de sociedad íntegramente participada (llamada fusión abreviada o impropia del artículo 49 LME), la fusión por absorción de sociedad participada al 90% (artículo 50 LME); la fusión gemelar y la fusión inversa (artículo 52 LME).

A estos supuestos podemos añadir, por tener características propias, el caso de la fusión apalancada del artículo  34 LME

Las fusiones especiales se caracterizan por constituir un procedimiento más sencillo que el régimen general, cuya base es el… Sigue leyendo

LOS ERRORES EN LAS ESCRITURAS

ERRORES

Los errores son humanos. Todos nos podemos equivocar, lo hacemos todos los días, y a pesar de haberlo hecho y siendo real nuestro propósito de enmienda, lo volvemos a hacer, siendo así el hombre el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra.

En las escrituras públicas también hay errores:

a.- El error puede proceder de la actuación  Notario, si bien no tantas veces como la gente suele creer.

b.- En otras ocasiones el error resulta de los datos que se le ofrecen al Notario para confeccionar las escrituras.

c.- Y en puede haber  errores que… Sigue leyendo

LOS PLAZOS DE LAS HERENCIAS

PLAZOSSSSSS

Suele ser muy frecuente en las Notarías la llegada de personas con un sobre de papeles diversos y la cara desencajada, y que al ser atendidos, más que hablar, gritan manifestando cierto temor, “la semana que viene se cumplen seis meses desde que falleció mi ** y no hemos aceptado la herencia”. Esta afirmación (y digo literalmente) ha llegado a ser completada con la frase “me ha dicho el taxista que me van a sancionar”.

Con todo nuestro respecto al gremio del taxi, nuestra contestación fruto de la reiteración del hecho, casi siempre reza así: “no se preocupe que las… Sigue leyendo

LA VENTA O HIPOTECA DE LOS BIENES DE LOS MENORES

niños

Si me he animado a escribir estas líneas es por dos motivos:

a.- Por la creencia muy generalizada, en muchas personas que acuden a la Notaría, de que los menores de edad no pueden tener bienes.

b.- Y porque los menores adquieren bienes, normalmente por herencia, y con mayor frecuencia de lo que podamos imaginar, y no dejar previstas estas situaciones, genera, por decirlo muy suavemente complicaciones.

Tan cierto es lo que digo últimos días me he encontrado con hasta cuatro casos de operaciones (compraventas, herencias e hipotecas) en que han estado interesados menores de edad, y que me han… Sigue leyendo

CÓMO SOLUCIONAR LOS CONFLICTOS DE SOCIOS

conflicto

La respuesta a esta cuestión no siempre está en el mundo del derecho de sociedades y mucho menos en los estatutos sociales, cuya función de ajustar la regulación de la sociedad a las conveniencia de los socios, desgraciadamente, se ha visto muy limitada por la calificación registral en base a “principios”. Quizás sea ello una de las causas de  proliferación de los pactos entre socios fuera de los estatutos.

Hecha esta introducción vamos a hacer una enumeración, a modo de recordatorio,  de aquellos medios a los que  los socios  pueden acudir para resolver sus conflictos,… Sigue leyendo

Primeras experiencias de la ley de jurisdicción voluntaria

divorcio notarial

El año 2015 quedará marcado en el ámbito notarial por la aprobación de la Ley de Jurisdicción Voluntaria, que junto con la reforma de la Ley Hipotecaria y la de la Ley Concursal, en lo referente a los acuerdos extrajudiciales de pago, han atribuido a los notarios un importante número de nuevas competencias, en ocasiones en exclusiva y en otras compartidas con otros operadores jurídicos.

Como tuve ocasión de manifestar en una charla en el Colegio de Abogados de Lleida, ante la pregunta acerca de si se iban a usar estos nuevos expedientes notariales, quise diferenciar tres grupos de ellos,… Sigue leyendo

LA OPOSICION DE LOS ACREEDORES EN LA FUSION Y ESCISIÓN DE SOCIEDADES

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Hace algún  tiempo mi amigo José María, auditor de cuentas,  decidió no proseguir con dos escisiones de sociedades, una de las cuales era de su propiedad, pues le habían llegado noticias, que determinada entidad financiera, con la que una de las sociedades que pretendía escindir  había concertado un préstamo hipotecario, tenía un sistema de alertas de procedimientos de fusión y escisión de sociedades en los que pudieran estar involucradas sociedades deudoras suyas, con la finalidad de oponerse.

La opinión de ambos era que la escisión, realmente, le resultaba indiferente a esa entidad financiera, por el hecho de… Sigue leyendo