Luis Prados Ramos

Notario

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ANTES PAGAR QUE HEREDAR

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Estamos en una época en la que muy frecuentemente se da el llamado fenómeno de la perversión del lenguaje, que consiste en cambiar las palabras con la finalidad de  sustituir la realidad que definen por una fantasía  que nos resulta más cómoda y propicia, o como dice  Umberto Eco el deseo de  controlar el significado de los vocablos para ajustarlo a nuestros intereses.

La perversión es especialmente habitual en el mundo jurídico,  y es por ello que la misión del jurista es encontrar la naturaleza jurídica de las relaciones que se le someten a… Sigue leyendo

LA BONIFICACIÓN FISCAL PARA LOS DIVORCIOS ANTE NOTARIO EN CATALUNYA.

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El Diari Oficial de La Generalitat de Catalunya de 7 de noviembre de 2016  ha  publicado la Ley 2/2016, de 2 de noviembre, de modificaciones urgentes en materia tributaria,  cuyo artículo 5 introduce una novedad consistente en una bonificación del 100% de la cuota gradual del impuesto sobre actos jurídicos documentados, para la escritura pública otorgada por los cónyuges en la que acuerdan, en los términos que regula la ley, su separación o divorcio de mutuo acuerdo; y la  misma bonificación se aplica a las escrituras públicas que documentan la extinción de… Sigue leyendo

¿QUÉ PASA CON LOS DOCUMENTOS PRIVADOS DESPUES DE FIRMAR UNA ESCRITURA?

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Si partimos, como ejemplo,  del proceso  de  compra de una vivienda, éste se desarrolla a través de un contrato privado, en que se fijan el precio, las condiciones de pago, y una serie de obligaciones recíprocas, así como garantías o penas en caso de incumplimiento de las mismas.

Una vez pagado el precio se otorga la escritura pública, el vendedor recibe el precio y simultáneamente se adquiere la propiedad por el comprador,  que toma posesión de la vivienda, y se le entregan las llaves.

En estas escrituras nunca se suele hacer referencia al contrato privado… Sigue leyendo

LA RENUNCIA A LA LEGÍTIMA EN CATALUNYA

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Gracias a las palabras claves que se ponen los  buscadores de internet voy percibiendo un notable interés por el tema de las renuncias a la legítima y más concretamente a la renuncia en vida. Los motivos pueden ser muy variados, y por los casos que nos vamos encontrado hasta legítimos, pero la verdad es que el derecho no soluciona, desgraciadamente, la problemática de todas las familias, como consecuencia de ciertas limitaciones a los pactos de renuncia.

Voy a tratar este tema, centrándome, como es habitual en el ámbito del derecho catalán, y haciendo un breve apunte… Sigue leyendo

QUIERO RENUNCIAR A SER SOCIO.

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De vez en cuando se nos plantean en la Notaría, consultas de personas, que lo que quieren es renunciar a seguir siendo  socio en una sociedad. El motivo de estas consultas deriva de  que muchas veces no se entra en una sociedad, después de un análisis del proyecto empresarial que pretende realizar, sino por cuestiones de amistad, por  hacer un favor, pero luego cuando vienen mal dadas se pretende huir y  resulta que esa huida precisa el consentimiento de los otros socios en alguna medida.

Por ello, cuando se quiere renunciar a la condición… Sigue leyendo

LA OTRA CARA DE JUICIO DE CAPACIDAD

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De mi época de preparación de dictamines jurídicos recuerdo, especialmente,  la frase que nos decía nuestro preparador de “vamos a dar la vuelta al vaso”.

Con ello nos quería decir que las cosas  no son siempre como a simple vista pueden parecer y, especialmente que en toda cuestión  jurídica,   según como las veamos podemos llegar a conclusiones diferentes. El acierto entre una u otra de las opciones planteadas, a través de la aplicación de las normas jurídicas, es el gran reto profesional  de todos aquellos que nos… Sigue leyendo

CONCURSO Y ADMINISTRADORES SOCIALES

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Hace ya algún tiempo publique esta entrada en la trataba de un modo muy general la responsabilidad de los administradores de las personas jurídicas, diferenciando las distintas causas por las que un administrador puede llegar a responder de las deudas sociales.

El derecho de sociedades, desde la reforma de 1989, se ha caracterizado por una progresiva ampliación de los supuestos de responsabilidad del administrador de una sociedad, hasta el punto de que puede llegarse a considerar un cargo de riesgo, como lo pone de manifiesto el incremento de las pólizas de responsabilidad civil de los administradores.… Sigue leyendo

CONSEJOS PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA

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Contratar una hipoteca es un proceso complejo. Hay normas jurídicas diversas, financieras, administrativas, fiscales, civiles, procesales… de no siempre fácil comprensión, e intervienen una pluralidad de personas tales como, bancos, tasadores, gestorías, notarios, registradores…  que puede ocasionar al sufrido deudor bastante confusión.

Los primero que se debe tener en cuenta es si constituimos una hipoteca, en ningún caso el piso es del banco hasta que se pague toda ella.

Pero para centrar bien la cuestión, anticipamos que nos vamos a referir, únicamente a préstamos bancarios con hipoteca sobre la vivienda habitual del deudor.   Los otros préstamos hipotecarios… Sigue leyendo

LA INTERPELLATIO IN IURE ES NOTARIAL

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Esta entrada es complemento de la que se publicó en este mismo blog y que ha tenido bastante éxito si lo valoramos por el número de entradas, llamadas, consultas y expedientes iniciados. La entrada puede consultarse aquí.

De modo muy resumido lo que planteábamos era cual era la situación en la que quedaba la “interpellatio in iure” en Catalunya  como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

También he de agradecer su deferencia a quién me ha proporcionado la información, cuyo anonimato prefiero mantener, sin lo cual sería imposible escribir esta líneas.

El caso… Sigue leyendo

GESTION DE DOCUMENTOS Y GESTORÍAS BANCARIAS

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Recojo el guante que había lanzado Justito el notario, en el blog “notariabierta”, que puede consultarse aquí, y que el mismo se había contestado en su blog particular, que puede consultarse aquí.

No lo voy a negar que se trata de un tema, éste de las gestorías bancarias y los macro-notarios,   que puede resultar espinoso y muy susceptible a herir sensibilidades.

Pero lo primero que me gustaría destacar es que no pretendo atribuirme ninguna superioridad moral frente a nadie, como así se le atribuyó a Justito y en general a todos aquellos que opinamos por la… Sigue leyendo