Luis Prados Ramos

Notario

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LOS NOTARIOS Y LAS CLAUSULAS SUELO

 

Lo que se venía venir llegó, y si bien el Tribunal Supremo Español en la conocida Sentencia de 9 de mayo de 2013, después de  fijar  los criterios para decretar la nulidad de las cláusulas suelo impuestas a consumidores, señaló no obstante, que los efectos de la  declaración de nulidad de esas cláusulas,  sólo produjera efectos de cara al futuro, en concreto a partir de la fecha en que se dictó la sentencia.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), nos ha vuelto a corregir como país, como está sucediendo en… Sigue leyendo

LA PLANIFICACION FISCAL A TRAVÉS DEL TESTAMENTO

Muchas personas que vienen a la Notaría tienen la equivocada idea de que si no se hace testamento se pagan más impuestos por la sucesión.

Esta idea es, desde un punto de vista teórico, radicalmente falsa, pues las normas que rigen la tributación de la herencia son las mismas, haya o no testamento.

Sin embargo, desde un punto de vista práctico, mediante el testamento, podemos ordenar la sucesión de modo que tenga el menor coste fiscal posible, siempre que su redacción tenga en cuenta la normativa del impuesto de sucesiones, permitiendo a los herederos que utilicen economías de… Sigue leyendo

COMO CONSEGUIR LA LIBERACIÓN DE LAS DEUDAS

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El Real Decreto-Ley 1/2015 de 27 de febrero, introdujo una serie de modificaciones en la Ley Concursal, y tratándose de  personas físicas no empresarias (comúnmente llamadas consumidores), un procedimiento notarial para que se pudiese alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos, dirigido en última instancia a conseguir la liberación de deudas.

Este Real Decreto se convirtió, posteriormente en la  Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, que entró en vigor el día 30… Sigue leyendo

ANTES PAGAR QUE HEREDAR

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Estamos en una época en la que muy frecuentemente se da el llamado fenómeno de la perversión del lenguaje, que consiste en cambiar las palabras con la finalidad de  sustituir la realidad que definen por una fantasía  que nos resulta más cómoda y propicia, o como dice  Umberto Eco el deseo de  controlar el significado de los vocablos para ajustarlo a nuestros intereses.

La perversión es especialmente habitual en el mundo jurídico,  y es por ello que la misión del jurista es encontrar la naturaleza jurídica de las relaciones que se le someten a… Sigue leyendo

LA BONIFICACIÓN FISCAL PARA LOS DIVORCIOS ANTE NOTARIO EN CATALUNYA.

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El Diari Oficial de La Generalitat de Catalunya de 7 de noviembre de 2016  ha  publicado la Ley 2/2016, de 2 de noviembre, de modificaciones urgentes en materia tributaria,  cuyo artículo 5 introduce una novedad consistente en una bonificación del 100% de la cuota gradual del impuesto sobre actos jurídicos documentados, para la escritura pública otorgada por los cónyuges en la que acuerdan, en los términos que regula la ley, su separación o divorcio de mutuo acuerdo; y la  misma bonificación se aplica a las escrituras públicas que documentan la extinción de… Sigue leyendo

¿QUÉ PASA CON LOS DOCUMENTOS PRIVADOS DESPUES DE FIRMAR UNA ESCRITURA?

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Si partimos, como ejemplo,  del proceso  de  compra de una vivienda, éste se desarrolla a través de un contrato privado, en que se fijan el precio, las condiciones de pago, y una serie de obligaciones recíprocas, así como garantías o penas en caso de incumplimiento de las mismas.

Una vez pagado el precio se otorga la escritura pública, el vendedor recibe el precio y simultáneamente se adquiere la propiedad por el comprador,  que toma posesión de la vivienda, y se le entregan las llaves.

En estas escrituras nunca se suele hacer referencia al contrato privado… Sigue leyendo

LA RENUNCIA A LA LEGÍTIMA EN CATALUNYA

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Gracias a las palabras claves que se ponen los  buscadores de internet voy percibiendo un notable interés por el tema de las renuncias a la legítima y más concretamente a la renuncia en vida. Los motivos pueden ser muy variados, y por los casos que nos vamos encontrado hasta legítimos, pero la verdad es que el derecho no soluciona, desgraciadamente, la problemática de todas las familias, como consecuencia de ciertas limitaciones a los pactos de renuncia.

Voy a tratar este tema, centrándome, como es habitual en el ámbito del derecho catalán, y haciendo un breve apunte… Sigue leyendo

QUIERO RENUNCIAR A SER SOCIO.

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De vez en cuando se nos plantean en la Notaría, consultas de personas, que lo que quieren es renunciar a seguir siendo  socio en una sociedad. El motivo de estas consultas deriva de  que muchas veces no se entra en una sociedad, después de un análisis del proyecto empresarial que pretende realizar, sino por cuestiones de amistad, por  hacer un favor, pero luego cuando vienen mal dadas se pretende huir y  resulta que esa huida precisa el consentimiento de los otros socios en alguna medida.

Por ello, cuando se quiere renunciar a la condición… Sigue leyendo

LA OTRA CARA DE JUICIO DE CAPACIDAD

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De mi época de preparación de dictamines jurídicos recuerdo, especialmente,  la frase que nos decía nuestro preparador de “vamos a dar la vuelta al vaso”.

Con ello nos quería decir que las cosas  no son siempre como a simple vista pueden parecer y, especialmente que en toda cuestión  jurídica,   según como las veamos podemos llegar a conclusiones diferentes. El acierto entre una u otra de las opciones planteadas, a través de la aplicación de las normas jurídicas, es el gran reto profesional  de todos aquellos que nos… Sigue leyendo

CONCURSO Y ADMINISTRADORES SOCIALES

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Hace ya algún tiempo publique esta entrada en la trataba de un modo muy general la responsabilidad de los administradores de las personas jurídicas, diferenciando las distintas causas por las que un administrador puede llegar a responder de las deudas sociales.

El derecho de sociedades, desde la reforma de 1989, se ha caracterizado por una progresiva ampliación de los supuestos de responsabilidad del administrador de una sociedad, hasta el punto de que puede llegarse a considerar un cargo de riesgo, como lo pone de manifiesto el incremento de las pólizas de responsabilidad civil de los administradores.… Sigue leyendo