Es una frase muy repetida decir que los gastos de una escritura compraventa suelen ser el 10% del valor de vivienda, desglosados en el IVA o en el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de escritura y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, las cosas no son así.
LOS IMPUESTOS DE LA COMPRAVENTA.
Muy resumidamente las compraventas de vivienda de primer mano devengan IVA al 10% del precio de la compraventa. Si la compraventa fuese de una vivienda de segunda mano devengaría el impuesto transmisiones patrimoniales, que en el caso de la Comunidad de Madrid se ajusta a los siguientes tipos (6%,4% y 2%), calculados sobre el precio de la vivienda:
Con carácter general, se aplicará el tipo del 6 por 100.
En el caso de la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas, este tipo se reduce al 4%, cumpliendo todo los requisitos que establece la ley.
Y en el caso de adquisición de viviendas por empresas inmobiliarias, para su reventa el tipo impositivo queda reducido del 2%
Como el impuesto de transmisiones patrimoniales está cedido a las Comunidades Autónomas habrá que tener en cuenta la normativa aplicable a cada una de ellas, pues como hemos dicho las normas anteriores son las de Madrid.
LOS GASTOS DE ESCRITURA.
Los gastos de escritura están fijados en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y que en el caso de compraventas de viviendas están reducidos en un 25%. El arancel se calcula sobre el valor declarado en la escritura, y es de carácter regresivo, es decir no es un tanto por mil, sino que en función del mayor importe se aplican porcentajes inferiores.
Pongamos ejemplos:
Por una compraventa de 90.000 euros el arancel serían 194,73€
Por una compraventa de 120.000 euros el arancel serían 216,11€
Por una compraventa de 150.000 euros el arancel serían 237,48€
A estas cantidades deben de sumarse el IVA y los importes correspondientes a las copias que se soliciten, el papel y los gastos que ocasionen la propia confección del documento, como son las informaciones al Registro de la Propiedad, o a las entidades encargadas de la gestión del IBI…
Quiero remarcar con esto, por ser una idea muy extendido que los gastos de escritura no son caros, puede ser cara una compraventa, pero los gastos de notaría son solo una pequeñísima parte del coste final de la operación, como veremos en el resumen final.
LOS GASTOS DE REGISTRO
Igual que sucede con los gastos de notario, los gastos de registro están fijados por ley, en concreto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. El arancel se calcula sobre el valor declarado en la escritura, y es de carácter regresivo, es decir no es un tanto por mil, sino que en función del mayor importe se aplican porcentajes inferiores, y e igualmente a estas cantidades deben de sumarse el IVA y otros conceptos, que se regulen en el citado RD.
OTROS GASTOS
Finalmente hay que señalar que pueden devengarse otros gastos, vulgarmente llamados de gestoría, y que comprenden la liquidación del impuesto y la presentación de las escrituras en el Registro del a Propiedad. No es un gasto obligatorio, pero si es conveniente dejarlo hacer a profesionales o a la propia notaria, si no se tiene hábito de hacerlo, pues a la larga lo barato sale caro. El importe es libre, depende de lo que se pacte con la persona que realice la gestión.
EJEMPLO FINAL DE CARÁCTER MERAMENTE ORIENTATIVO. PRECIO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO DE 120.000 EUROS en Madrid
Notaría.- 450 euros. aprox.
Registro.- 250 euros aprox.
Impuesto (ITP 6%).- 7.200 euros.
Gestoría.- Depende, ejemplo 200 euros.
Gastos totales.- 8.100 euros, que supone el 6,75% del precio de compraventa. Gastos de Notario.- 450 euros que supone el 0,38% del precio de compraventa
voi a comprar una casa del banco de 30000 y me pide lo gasto de los papele 7000
Mire, el presupuesto no se si es correcto, teniendo en cuenta que no se todos los datos. En principio una compraventa de una vivienda de 30000 euros, en Catalunya, tiene un coste fiscal de 3000 euros. Los gastos de notaria y registro podrían estar sobre los 700 euros aporxi. De modo que el coste total muy dificilmente supere lo 4000 euros. Todo ello contando que no hay hipoteca. Si la hubiere, quizás la cantidad que le piden pudieren ser aproximada.
Lo mejor, es que con toda confianza y sin coste alguno, pase por nuestro despacho y en función de lo que pretende hacer tendrá toda la información precisa.
Reciba un cordial saludo
Buenos días, mi respuesta es la siguiente,quiero comprar un vivienda en Torre vieja Alicante, por un valor aproximado de 110.000 euros, por cuanto me saldría contando todos los gastos que conlleva estas cosas, me disculpo por hacerle perder su tiempo, y al mismo quedarle muy agradecido,Fco.
Lo mejor es que pregunte donde vaya a hacer la escritura, pero calcule un 10% del precio. Si hay hipoteca los gastos serían bastante superiores.
Acabo de escriturar un piso de 62000 euros de protección oficial, los gastos de notaria han sido de 690 euros al registro fuy yo misma …. el coste del registro ha sido de 320 euros total entre notario y registro 1010euros, es normal la cantidad que me ha cobrado el notario teniendo en cuenta que la gestión de impuestos y registro la efectuo yo? y la cantidad del registro?
Si tiene cualquier duda sobre la factura puede presentar un recurso en el Colegio Notarial.
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Ya le he contestado antes
el piso es de segunda mano en la provincia de Barcelona, gracias
que gtos tendra la venta de una vivienda por valor de 59500 euros de segunda mano incluyendo el pago de IRPF en la declaracion de la renta gracias
Imposible de responder sin ver documentación. Un saludo.
Buenos días, voy a comprar una vivienda en andalucia por 120.000 (hipoteca 100.000)
Me han pasado unos gastos de notaria por CV de 800 € y PH de 925, y de registro de 700 y 750 respectivamente, amen de los impuestos y gestoría (11490 y 735)
Para una vivienda de 120.000 € un total de gastos de 15.400€
son estos gastos comunes o estan por encima de la media?
gracias
Se suele presupuestar un poco por arriba, para no quedarse corto. Pida una vez acabado el asunto una justificación de todos los gastos.
hola..acaban de concederme un prestamo hipotecario para un piso de 68000 euros en madrid para un piso de segunda mano.llevo una semana pidiendo la prevision de fondos y no me la dicen y voy a firmar en el dia 21 de diciembre. seran suficientes 9000 euros. es un piso de banco
NO lo se sin saber lo que va a firmar
Hola! Quiero comprar un piso de segunda mano en Málaga por el propietario.El piso cuesta acerca de 30000 euros. Me puede decir qué dinero puedo llegar a pagar, incluyendo todos los impuestos? Y la segunda pregunta, yo no soy un ciudadano español, tengo derecho a comprar una casa en España?
Gracias
La casa esta evalorada en 55.000. Euros. Cuanto cuesta el compra vente y. Luego aparte. La escritura me podía desir muchas gracias
Hola soy colombiana y vivo en España puedo hacer yo un testamento. Y q sea caldo en colombia
Sin ninguna duda. Puede hacer testamento y será válido en todas partes.
Hola mi nombre es antonio y mi pregunta es la siguiente, mi padre tiene un solar que no tiene escritura el me lo deja a mi en testamento pero me gustaría sacar las escrituras antes de que mi padre fallezca cuanto me costaría el solar tiene 100mt2
Hola me gustaría saber cuanto me va a costar la escritura y el papeleo que conlleva si mi padre me cede un apartamento de 70 metros cuadrados que tiene y debe una hipoteca de 26000€ que me tengo que subrrogar a mi cuenta bancaria
Con eso datos, y dado la indeterminación del concepto papeleo, no puedo contestarle. Se necesita saber valor del bien, tanto actual como catastral, antigüedad, lugar del inmueble, tiempo tenido por el transmitente…
Hola soy Rocio y me gustaría saber. Quiero comprar una casa de segunda mano en la provincia de Toledo, la casa pertenece a la abuela de mi marido, pero esta a nombre de los cuatro hijos, dos de ellos ya han fallecido, uno de ellos es mi suegro. Mi pregunta es la siguiente, al comprar mi marido y yo la casa el impuesto del ayuntamiento y el de venta mi marido como heredero de la parte de su padre también tendría que pagarla? y otra pregunta si la casa nos vale 20000€ cuanto ascenderían todos los gastos?
No le dar una respuesta muy concreta, con esos datos, pero ha de contar que la herencia y la venta son dos actos distintos. Los actos que hay que realizar hasta que quede a nombre suyo y de su marido, no se los puedo decir sin ver documentación
Es normal que el notario me haya cobrado 413 euros de escritura de compra venta con un valor de escrituraccion del inmueble de 20.000 euros?esto es posible?hay un máximo q se puede cobrar?
Realmente las escrituras llevan mucha información, lo que hace que sean largas, lo cual sube algo el importe, y además hay gastos anticipados e IVA. Si tiene dudas pida que se lo expliquen, pero sería una osadía opinar por mi parte sin saber que se ha hecho.
Buenas tardes,
Tengo una duda con el impuesto de trasmisiones patrimoniales para la compra-venta de un piso de 2º mano como primera vivienda. Según la ley, sólo en el caso de inmuebles de segunda mano. Se abona el 6% del valor escriturado. ¿Se entiende este impuesto sobre el valor de tasación, el valor de crédito hipotecario que te den o el de compra-venta?
En principio, sobre el valor de la compraventa, que debe de coincidir con el valor real. De todos modos las CCAA tienen unas tablas de valores mínimos, en el sentido de que si aplican esos valores, no habrá comprobación por parte de la administración.
Voy a comprar vivienda de 60000euros pero voy a pedir hipoteca de 30000euros ¿cuales son los gastos por la compra y por la hipoteca?
Lo tiene explicado en la entrada. Si quieren una información más concreta necesitaríamos algún datos más. El importe de los impuestos de compra es el 10% del valor declarado y los de la hipoteca dependen de factores que no se. Si necesita más información póngase en contacto con nosotros.
hola voy a comprar una casa de segunda mano x 2.500 euros cuanto me cuestan las escrituras?
NO será mucho, pero sin saber que se tiene que hacer no puedo contestar.
Hola muy buenas tardes,la verdad que estoy aquí en solicitud de ayuda,ya que eh comprado una vivienda de segunda mano en la comunidad de Castilla y Leon por 38.000 euros,y soy menor de 36 años,pero los gastos de notaria me han parecido exagerados,han ascendido a 495 euros eso es correcto esta bien??Yo no pedí folios ni copias extras ni nada.
Si tiene dudas con la factura puede ir al Colegio Notarial de Castilla León, pero a simple vista no es una factura exagerada, como dice. Las escrituras son cada vez más completas, más trabajosas y tal como se realizan le evita muchos trámites posteriores, en los que quizás no haya caído.
Muy buenos días, soy español residenciado en el extranjero y pienso regresar a España, voy a adquirir una vivienda en Madrid (Valdemoro) por 90.000 euros, quisiera saber cuanto tendría que pagar en total por esa operación, no voy a pedir un crédito en el banco ni a constituir hipoteca. Muchisimas gracias.
El impuesto puede variar si se trata de una vivienda de 1ª mano o de 2ª mano. Pero calcule entre entre un 6% y un 10%.
Hola voy a comprar una casa por 30.000€ y su valor catastral es de 17.000€ la casa está libre de cargas. Que tengo que pagar con todo incluido y que tiene que pagar la parte que lo vende? Soy de la Comunidad Autónoma de Andalucía Cádiz. Gracias
Pregunte en un notario de su localidad, hacer respuestas sobre preguntas muy vagas puede genera errores.
Hola voy a comprar una casa por el valor de 64’000€ y el valor total a pagar es de 94’500€ es normal que el banco que me lo vende me cobre 30.000€ de impuestos?? Urge respuesta un saludo
No me parece muy normal, pero el banco no le cobra nada de impuestos Lo que debe de hacer es elegir Notario, no ir al que le diga el Banco, y plantearle a él sus dudas. Los bancos piensan para si, y a veces hacen provisiones de fondos muy grandes, en previsión de comprobaciones de valores o interpretando la norma fiscal de manera excesiva.
Cuanto cuesta una escritura de compraventa por un valor de 2000€
El precio sería el mismo hasta 6000 euros. El coste exacto no le puede decir, pues hay factores que desconozco, pero calcule unos 170 euros,
Hola!! Voy a comprar una casa con valor de 40600 euros. Y voy a hipotecar 35000 euros. Quisiera saber los gastos que conlleva. En la provincia de ciudad real. Gracias,
Pregunte en Ciudad Real
Hola voy a comprar un piso de 106.000€ en Madrid
Cuanto me cuestan las escrituras?
Pregunte mejor donde pretenda hacerlo. Hay muchos factores que pude influir en el coste, y si le digo una cifra puedo inducirle a error. Los derechos de matriz serían unos 216 euros, a ello habría que sumarle numero de copias, la extensión del documento que puede hacer variar el precio y el IVA.
Hola quiero vender mi casa en 100000€ pero no tengo escrituras que gastos conlleva vender mi casa y cuanto me podria costar sacar las escrituras gracia
No se a que se refiere con que usted no tiene escrituras. ¿No las ha tenido? ¿Compró en documento privado? ¿No se ha hecho una herencia previa? Dependiendo de que haya que hacer, se podría hablar de coste.
Hola. Voy a comprar una casa de segunda mano en isla antilla x 80000€. Me gustaría saber x cuanto me saldrán los gastos de la operación.Qué % se aplica en el impuesto de transmisiones a pagar en isla antilla? Gracias
El tipo impositivo en Andalucía es un 8%, con gastos de escritura y registro calculo, un total aproximado de 8000 euros. De todos modos, si usted financiar con hipoteca las cosas cambian. Lo más razonable es que vaya a un Notario de su elección, nunca a quién al Notario que le diga el banco, y le pregunte todas las dudas.
Hola, quiero comprar un piso en barcelona y para la notaria me dicen que cobraran 1% del precio compraventa y un 1% de la hipoteca. Es correcto esto? Me parece muy caro…
El piso cuesta 550,000 y la hipoteca es de 300,000.
Me puede calcular todos los gastos como notaria, AJD, registro y gestoria?
Muchas gracias
Podría hacer un presupuesto si fuese para una actuación mía y menos puedo hablar del importe de actuaciones de gestorías. Los impuestos de la compraventa, bien IVA o ITP, serán el 10%, y los de la hipoteca serán del 1,5%, que se calculan sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el importe del préstamo. Probablemente haya habido un mal entendido en eso del 1%. Pregunte y que le aclaren.
Gracias, Luis, es que mi duda esta en los costes del notario. Puedo ver en internet lo que me van a cobrar por la escritura. Pero luego tendre que pagarle al notario un honorario por hacer el trabajo, o el precio de la escritura ya lo incluye todo?
Gracias
Los honorarios de las escrituras son iguales para todos los notarios, puede haber alguna pequeña diferencia, por razón de la forma de hacer el documento. La factura notarial es única, incluye el asesoramiento y la redacción de la escritura. Elije tú el notario, y pregúntale todas tus inquietudes. NO vayas nunca al Notario que te pueda decir el banco, eres tú quien tiene derecho a elegir Notario, úsalo, es tu garantía de trabajo bien hecho.
Voy a vender un piso en la provincia de Cádiz por 70.000 euros. Según ley que me corresponde pagar.
Gracias
Con esos datos no podemos contestar.
voy a comprar un piso por el valor de 35.000,00 € en Barcelona y desearia saber que gastos tendre entre IVA, Notario etc. etc, al hacer la escritura.
Soy espanyola residente en el extranjero.
Muchas gracias.
Si es de segunda mano, habrá que pagar el ITP, que es 10% del valor de la compraventa. Los gastos de notario, es difícil determinarlo exactamente hasta que el documento esté definido el documento en todos sus aspectos, pues su extensión podría influir. Dicho esto entre 400 o 500 euros, incluyendo copias y demás es lo que podría costar. De todos modos esto no es un presupuesto. Para saber el coste exacto pregunte donde vaya a hacer la escritura. De registro, los gastos serían algo inferiores, pero la forma de saberlo es preguntarlo directamente.
hola, gracias de antemano, vivo en la c.valenciana voy a comprar una vivienda de segunda mano por valor de 48.000€ esta por encima del valor catastral, voy a aportar 14.000€ y el resto pedir hipoteca, me gustaria saberen total que gastos me supondrian de escriturizar y la hipoteca, gracias
Lo mejor es que pregunte en la Notaria que usted decida, no en la que le diga o insinúe el Banco, y plantéele todas sus dudas. La hipoteca además del coste tiene muchas cosas para interesarse antes de firmar.
Buenas. Mi duda es que gastos de notaria puedo tener al comprar una vivienda de segunda mano. La operación va a ser de 20.000 euros y creo que esta por debajo de su valor real (45.000). Es en valencia. Gracias
Los costes mayores que lleva una compraventa son los impuestos que se pagan a la comunidad autónoma. El coste de escritura me imagino que rondaría los 300 euros, pero sin saber como se debe de hacer en esa escritura tampoco puedo opinar mucho más. Es como si va usted al taller y pregunta cuanto vale arreglar el coche, lo normal es que le contesten que dependerá de lo que tenga.
Pregunte a un notario de su localidad y verá que le atiende muy bien.
Voy a hacer una subrogación hipotecaria de un piso con incremento de capital. Para liquidar el piso quedan 90.000 euros pero el banco acepta darme 120.000 euros que necesito para reformarlo. Su valor catastral es de 100.000; el valor de compraventa tiene que ser igmual al valor por el que escrituro para que no me venga complementaria y así no tener problemas con Hacienda?
Muchas gracias.
El valor de compraventa debe de ser el real. Lo que usted paga. Si ese valor es luego revisado es otro tema.
Vamos a vender un piso por 95000 euros, y los compradores nos dicen que la financiera les a dicho que para darles el total de los 95000 tienen que pedir mas dinero, si aceptamos nosotros saldríamos perjudicados pues si se supone que lo compran por 95000, y nosotros pone que les pedimos por ejemplo 120000 tendríamos que pagar a hacienda o ellos escrituran por lo que pedimos, estoy hecha un lió pues quiero que todo sea legal, ese dinero se repartiría entre 4 hermanos no se que hacer les agradecería me informasen un poco gracias.
Cruz
ME RESULTA IMPOSIBLE CONTESTAR CON ESOS DATOS. PREGUNTE AL NOTARIO DONDE VAYAN A REALIZAR LOS TRAMITES
me gustaria saber cuanto pueden ser los gastos aproximados de notaria en caso compra de piso de precio concertado en asturias por valor de 75554 sin iva y 83550 con iva,muchas gracias,es sin hipoteca,lo pago al contado
Pregunte mejor en una notaria de Asturias.
Hola saludos en el 2008 compre una vivienda de vpo pedi préstamo al banco 80000 pague al notario 6000 euros total de gastos esta cantidad es correcta o puedo reclamar gracias
Lo primero que tengo que decirle es que usted no pagó 6000 al Notario. La mayoría de esos 6000 son impuestos. dicho esto no tengo datos para contestar
Mi marido y yo vamos a hacer separación de bienes, yo voy a comprar la parte de la vivienda que le corresponde a él. El importe es de 115.000 €, los gastos serían igual que si compro una vivienda a un particular.
Buenas tardes una pregunta e comprado un cortijo con escrituras. Su valor es de 17.400. Sabría más o menos que pueden costar las escrituras y el notario de aquí de Granada muncha gracias
Los notarios cuentan lo mismo en toda España, y es un parte muy pequeña de los gastos globales. El coste fiscal depende de la CA de Andalucía, y en principio sería un 8% del valor declarado, sin perjuicio de la posibilidad de de comprobación de valor por la administración.
Buenas tardes Luis Prados.
Me pongo en contacto con utd. por que esta semana voy a comprar una vivienda de 20.000 euros el pago lo aria al contado, pero no se que ((gastos tengo después de registro, notario etc)). Puesto que soy de una localidad de valencia y la vivienda es de segunda mano y seria mi primera vivienda, soy menor de 35 años, tengo opción a alguna ayuda?
PREGUNTE AL NOTARIO QUE VAYA A REALIZAR LA ESCRITURA. RECUERDE QUE ES USTED COMO COMPRADOR QUIÉN DEBE ELEGIR NOTARIO.
Hola. Yo quiero compro una casa segundamano de 29000 euros. Dime cuanto vale gastos de escritura de todo. Gracias
Lo mejor que puede hacer es consultar con un notario de su localidad.
Hola. A ver si me puede aclarar algo mi madre y mi padre tienen un testamento donde dice que una casa es suya..Y ahora queremos hacer una escritura poniendo la casa a nombre de mi hermana y mío. Cuanto me va a salir teniendo en cuenta que es es santa Cruz de Tenerife y el valor de la casa cuesta unos 50.000€. gracias de antemano.
Consulte con el Notario que le vaya a hacer la escritura
Voy a comprar una vivienda libre de segunda mano por un valor de 115.000€. No tiene hipoteca ni yo la voy a solicitar. Los vendedores son dos hermanos que recibieron la vivienda por herencia y ya tienen cada uno su escritura de propiedad por su 50% correspondiente. Los compradores somos un matrimonio en gananciales. Ando queriendo saber cuanto me cuesta la escritura publica y me resulta dificilisimo. Y es que fui advertido por una persona próxima en un caso similar, yendose a 50km se ahorró un cantidad nada despreciable, por mucho que pregonen que los precios son fijos.
He ido a un notario cercano a casa, y el empleado me dice que 650€. Le pido el desglose y no me lo puede dar porque dice que la valoración se hace cuando se realiza la escritura, sin embargo él, aplicando cálculo mental me ha dicho que 650€.
Voy a otra notaria pero para contestarme a esto me dan cita para dentro de una semana porque esta muy, muy, ocupados. Empiezo a pensar que esto del asesoramiento Notarial es de cara a la galería.
Por otro lado en la web del Colegio Notarial de Madrid se puede ver que una vivienda de 120.000€ genera un coste de escrituración de unos 390€. ¡¡¡¡No lo entiendo!!!!
Cualquiera de los dos precios lo son antes del registro y el pago del ITP.
¿Podría usted darme un poco de luz al respecto?
Desgraciadamente, el importe de la escritura no se sabe hasta el momento de la firma, o al menos hasta que se sepa como va a ser el documento. Las diferencia de precios, pueden existir, pero no creo que sean de grandes, y sobre todo debe valorar si en todas las escrituras entra lo mismo. Se puede hacer más barata, pero eludiendo información, por ejemplo no incorporando certificaciones de IBI u otras parecidas. Y a lo mejor no le han aplicado el IVA al presupuesto.
Estos costes son antes del impuestos y registro.
Mi consejo es que vaya al profesional que más confíe y como dice usted el asesoramiento gratuito es cara a la galería, porque no hay nada gratuito en esta vida. Es gratuito el asesoramiento vinculado al documento.
Quisiera saber ,que gastoz tendría al comprar una casa por valor de 23000€ ,entre el cambio de propietrio en las escrituras ,notaria etc,y que gastos pagaria yo y cuales el vendedor
Pues depende de donde está la finca, porque el coste más importante que es el de los impuestos depende de cada Comunidad Autónoma, y los tipos pueden oscilar entre un 6% y un 11%. usted como comprador deberá además, pagar la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Hola muy buenas Luis Prados.
El problema es que mi suegro le a dado de herencia un solar a mi mujer para comprar un piso de 35000€. Este solar se ha vendido por 45000€. Pero este solar lo tubo que poner a nombre de su cuñada por problemas de empresa mucho antes de hacer la venta. El dinero lo tiene la tía de mi mujer.
Ahora el problema es que el piso no puede ir a mi nombre, ni a nombre de mi mujer por problemas, y tiene que ir a nombre de mi hija menor. Me gustaría saber que gastos habría ,porque supongo que esto sera como una donación. En Tarragona. Grácias.
Hola Buenas tardes
vamos a comprar un vivienda en Barcelona valor de esta vivienda es75000€ es una propiedad de 3 hermanos comprador soy sólo mi pregunta es quanto mi saldría los gastos no voy a hacer hipoteca ?
Y la IVA se puede pagar en plazo?
Como vengo diciendo esta página no es un consultorio on line. Si quiere le podemos hacer un informe a la vista de la documentación precisa o realizárselo si firma la escritura con nosotros. Un saludo
Buenos días, me gustaría saber los gastos totales de notaría teniendo en cuenta que voy a adquirir un piso de segunda mano (precio de venta 59000€) en el país vasco. Con hipoteca.
EsTA página no es un consultorio on line. Lo mejor que uede hacer es acudir a la Notario de su elección y preguntar directamente. No permita que sea el Banco quién elija el Notario
Buenos días Luis. Sería posible el precio orientativo de unas escrituras de compra venta de una vivienda en catalunya de 95.000€ sin hipoteca
Calcule unos 500 euros, podría haber alguna diferencial al alza o a la baja, pero hasta saber el documento exacto no puede decirle el coste, pues hay variables como el número de folios, que tienen influencia en el coste final.
Buenas kisiera saber el precio ke me costaría las escrituras si la vivienda está tasada en 35.000€
Si es solo la escritura notarial, calcule unos 300 euros, si bien un coste preciso solo se lo podemos dar sabiendo el contenido exacto de documento.
Pero tenga en cuenta que el mayor coste de una escritura son los impuestos.
Hola quiero comprar un piso de segunda mano…me pide 10000 por cuanto me saldría en total con gastos de escritura gracias ….y demás claro
Hola buenas tardes luis!!!!mi pareja y yo estamos intentando comprar un piso de segundamano por un valor de 29.000 €.
Me gustaria saber mas o menos por cuanto me va a salir hacer todo el papeleo,ya que me an dicho que de lo que mas te cobran es de escritura y de notario.es asi???espero tu respuesta.un saludo y buenas tardes
hola voy a comprar un piso en murcia cuesta 45000 medejeron ke tengo ke pagar 4500 soy menor de 35 .tienen razon o no?gracias
No le puedo contestar, sin ningún tipo de datos y sin saber exactamente que le dijeron. Desconozco la fiscalidad de su compra, si paga IVA o ITP, y en función de ello si tiene algún tipo de bonificación fiscal.
Muy buenas tardes. Estando de acuerdo con el propietario de la vivienda y yo mismo, podremos efectuar el contrato de compra venta de la vivienda por un total de 50 o 100 euros?
No se trata de ninguna estafa, sino de una compra venta simbólica, ya que no conocemos otro modo para poder dividir la vivienda familiar en dos.
Muchas gracias por su atención.
El problema puede ser de carácter fiscal, pues muy probablemente le pedirán impuestos por el valor real.
¿Y en números cuánto podría ser más o menos? Le escribo desde Canarias.
Pues lo que le digo le girarán una liquidación complementaria por el valor real del bien. En canarias es un 7% (creo) y podría tener derecho la administración a quedarse por el bien por ese valor de 100 euros.
Buenad tarde kiero comprarme un piso de 90.000 euro kiero sabet cuanto me saldria el gasto d3 notaria con escritura a mi nombre gracias soy menor de 35 años
Solo haceos presupuestos para escrituras que se firman en nuestra notaría.
He comprado una casa con un amigo y también tenemos la hipoteca de la casa y el renuncia pues no puede pagar . Me la quedaría yo que me costaría hacer todos los.cambios
Tenga toda la seguridad que tendrá que pagar. Cuanto?, pues depende del valor de la vivienda y forma en que se ejecute la operación.
hola, voy a comprar una casa de segunda mano por 130000 y tendré una hipoteca de 80000. Me podria decir cuanto pagaré de gastos, muchas gracias!
Lo mejor es que se lo pregunte al Notario que usted elija para que le hagan las escrituras. No acepte ir al Notario que le diga el Banco.
hola qero comprar un piso de 25000€ i qero saver las gastos
Creo que esta todo explicado en la entrada.
Buenas tardes,
Estoy metido de lleno en la compra de una vivienda nueva sobre plano valorada en 327.800,00€ IVA incluido, el 20% de esa cantidad ya esta casi abonada y tendria una hipoteca aproximada de 262.500,00€, cuanto me saldria aproximadamente los castos de escritura de la vivienda, es para uso de 1ª vivienda, aun que ya tengo una casa que voy a vender cuando este en la nueva.
Un saludo y gracias
Lo mejor es que lo pregunte en la Notaria donde va usted a realizar la operación. Dar un presupuesto en base al valor puede inducirle a error. Una escritura de compra de 300.000, puede rondar los 300 euros de base, a lo que hay sumar IVA, y copias y otros conceptos. Calcule unos 600 euros
Buenas voy a comprar un terreno con casa 1500 metros cuadrados por 70.000en la provincia de navarra el banco me daria un prestamo de 60.000 i yo pagaria el resto i gastos de escrituras podrias decirme en cuanto podria salirme las escrituras
Lo mejor es que pregunte en el Notario que le vaya a hacer la documentación.
Hola, voy a comprar una casa, en la que vivo alquilada desde hace 4 años. El precio de la compra-venta es de 200.000 €, de los cuales 100.000 son hipoteca. ¿Cuanto tendria que pagar entre gastos de compra-venta y gastos de hipoteca??.
Gracias.
Dar un presupuesto sin saber todos los detalles de la operación es muy arriesgado, y podría inducirle a error. Mi consejo es que elija usted el Notario, no el Banco, y pregúntele todo lo necesario.
Un saludo
Hola buenas mi marido y yo vamos a comprar una casa por 5.000€ en un pueblo de malaga ya que conocemos al vendedor de hace muchos años el pobre ya está mal y nos ha dejado la casa por ese precio ya que somos las únicas personas que tiene me gustaría saber cuánto nos puede salir la compraventa de la casa
Lo mejor es que consulte en una notaria de su localidad.
Buenos días. Tengo un terreno que heredé de mi familia en el que tiene una caseta. He ido al registro y la caseta no figura. En los datos catastrales aunque es otra cosa aparte si que figuran. Mi abuelo pretendía hacer un chalet y le cambió la normativa del suelo por lo que lo dejó así y supongo que por si cambiaba la normativa no la llego a escriturar. Yo sólo tengo la escritura antigua y los planos que tenía que ser a parte de los datos registrales pero no tengo proyecto y supongo que no se hizo fin de obra. Como puedo registrar la caseta? Que papeles necesito o qué me puede costar? El terreno en catastro pone que son 1022 m2 y la caseta 46 metros y en la escritura antigua sale un solar de 1.050 m2.
El tema es fácilmente solucionarle, pero su respuesta excede mucho, de lo que se pretende con el blog. Concierte una cita y muy gustosamente la atenderemos
Buenas noches,
He visto un piso en Terrassa (Barcelona) por unos 75.000€ de 60m2. Está escriturado como oficina, así que debería escriturarlo como piso. El problema es que la inmobiliaria así de entrada no me dice precios y necesito tener una idea del coste que tendría para valorar si me interesa visitar el piso. A partir de aquí ya podría valorar el tema hipoteca.
Gracias por vuestro tiempo.
Lo primero que debe de tener en cuenta es si se puede hacer el cambio de oficina a vivienda. Si es así, debería pagar la escritura de cambio de uso e inscribirla en el Registro. Muy probablemente deberá pagar el impuesto de acto jurídicos documentados, que sería el 1,5% del valor del piso. Digo muy probablemente porque hay quien sostiene que estas operaciones no pagan. En el peor de los caso calcule en total unos 2500 euros, aproximadamente.
en madrid, heredamos un hermano y yo una vivienda. hicimos escritura herencia, plusvalia y sucesiones. ahora mi hermano quiere comprar mi parte y quedarse el con la vivienda y yo estoy de acuerdo. de que forma se puede hacer para que salga mas economico?he leido algo de escritura extincion condominio. pero no lo tengo claro. y luego, que tramites tenemos que hacer cada uno?escritura..que mas???
mismos pasos que cuando tema de regsitrar la vivienda con escritura de herencia?gracias
Son preguntas complejas de contestar por mail. Lo mejor es que pasen por el despacho o nos envien la documentación por mail y le daremos la mejor opción.En principio creo que podrían hacer una disolución de comunidad, pero como le digo necesitamos más datos para poder opinar.
Hola quisiera saber que mecostarian los gastos de una casa de 10.000 euros si soi familia numerosa
Depende de donde esté la casa, pues el coste fundamental son los impuestos, y oscilan según el lugar entre un 6 y 10 por ciento
Hola, acabo de comprar una casa de nueva construcción vivienda libre por 250.000 y me piden solo por la escritura de la casa (imagino que con gastos, copias y demás), sin la hipoteca, 877 euros!!! Es normal que cobren esta cantidad???
No veo toda la pregunta
Hola Tengo que escriturar una oficina que me cuesta 70000€ en Cataluña ya se que el ITP son 7000€; que me puede costar la notaria?, llevando yo la inscripción al registro un saludo
Pregunte en la notaría donde pretenda hacerlo. Un saludo
Hola, quiero vender mi casa, la compre de obra nueva y no tengo escritura, creo que hay una para toda la comunidad. Tengo que escriturarla antes de venderla o no es necesario? Gracias
si claro debe de tener escritura
Gracias por la respuesta, creo que no lo escribi bien, la escritura tengo que hacerla antes de la venta o en el momento de la compraventa? Gracias.
Es indiferente. Pero quien debe de valorarlo es el comprador y el notario que haga la escritura.
Muchisimas gracias por su respuesta. Saludos.
Hola mi nombre es antonio y mi pregunta es la siguiente, mi padre tiene un solar que no tiene escritura el me lo deja a mi en testamento pero me gustaría sacar las escrituras antes de que mi padre fallezca cuanto me costaría el solar tiene 100mt2
Deberíamos ver la documentación para saber que hay que hacer.
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente.
He comprado un piso que me cuesta 37.000 y el notario me a dicho que solamente de la escritura tengo que pagar 2984e exactamente y 400e de gastos de notario. A mi me parece un disparate el importe que me quieren cobrar por la escritura teniendo en cuenta que el piso tiene mas de 40 años y es de segunda mano,bueno de 3° o 4° porque an pasado ya por aquí 3 familias según tengo entendido aunque eso me imagino k es lo de menos. El importe de la escritura es lo que me a parecido muy raro.. Si me pueden ayudar , gracias.
Buenos días. Tengo una vivienda que hice en autopromoción, nos dieron licencia d primera ocupación pero no llegamos a escriturar la casa (sólo el terreno). Ahora nos hemos separado y queremos vender la vivienda a un tercero.
La vivienda tiene un valor de venta de unos 400.000 y no tenemos forma de justificar lo que costo la construccinn ya que fue hace 20 años y no conservamos todas las facturas.
Cuanto nos costaría escriturar la casa para poderla vender.
Gracias
Hola, soy mujer divorciada que tengo un piso 50%mio. Ahora tendre que pagar el otro 50% a la otra parte. Mi pregunta es si tengo que hacer una nueva escritura para poner el piso a mi nombre tiene el mismo valor de gtos. aunque yo sea la dueña de la mitad del piso? Gracias
En principio los gastos no son los mismos, pero especificarle cuales son los gastos depende de como se organice la operación.